Immeuble/Maison de village - 287 m² et maisonnette sur 5,51 are

67140 - ANDLAU

Encore une nouveauté Groupimmo Colmar !

Cette superbe propriété de 3 logements, d'une surface totale de plus de 300m², située au coeur du village pittoresque d'Andlau, sur la route des vins d'Alsace, saura accueillir votre plus beau projet de vie !

L'agencement atypique de la maison et de ses annexes permet d'envisager :
- soit une habitation principale avec 2 logements loués en meublés de tourisme, pour une rentabilité optimale.
- soit un achat en bien d'investissement pour 3 appartements en location longue ou courte durée.

Depuis la petite ruelle, entrez par la cour pavée dans le jardin fleuri pour découvrir le charme authentique de cette demeure.

Vous accéderez par l'escalier central à l'appartement duplex de 183m2 habitables répartis comme suit :

- Au premier niveau, un grand espace de vie de près de 60m2, comprenant une cuisine équipée, est agencé autour d'une cheminée et éclairé généreusement par une grande verrière, ouverte sur la terrasse face au vignoble. Une salle à manger (ou chambre) et une deuxième pièce utilisée actuellement en dressing, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.

- Au deuxième niveau se trouvent un espace nuit, sa salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une deuxième chambre prête à décorer.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant 3 pièces de 76m2 équipé d'une cheminée à foyer ouvert, pouvant être envisagé en location courte ou longue durée. (étude de rentabilité disponible sur demande). Un espace supplémentaire de 19m2 servira de buanderie et/ou de cellier.

Le chauffage est assuré dans toute la bâtisse par une chaudière à gaz récente (2016) et un complément électrique. Un grenier et une remise complètent ce bien.

Dans le jardin, une maisonnette de 43m2 et 2 pièces, meublée et équipée pour une location courte durée, peut être réinventée en atelier d'artiste ou en maison d'invités.
Deux places de parking privatives vous sont réservées.

Imagine