Immobilier Professionnel à vendre Fay-aux-Loges

45450 - FAY-AUX-LOGES

Nous proposons à la vente pour investisseur ou utilisateur cette cellule de 286m² à usage de local d'activités au sein d'un village d'entreprise à Fay-aux-Loges (45).

Ce village d'entreprise est composé 5 bâtiments d'Activité développant 6700m² et divisé en 18 lots de 285 à 500m² et comprenant 79 places de parking.

1- Localisation / accessibilité :
Fay-Aux-Loges (Est Orléans 45)
ZAC des Loges
Proximité immédiate Tangentielle RN60 Axe Orléans / Montargis
A 4 km de Châteauneuf-sur-Loire et 20 km d'Orléans

2- Caractéristiques techniques:
Cellules C2/3/4/5
Zone activité / stockage de 220m² en RDC (13m x 17m de profondeur)
Hauteur sous plafond 7m
Mezzanine aménageable de 66m² plancher collaborant charge d'exploitation 250kg/m² - accès escalier métallique, garde corps inclus
Murs séparatifs coupe feu 2h
Structure charpente métallique, bardage double peau, couverture bac acier isolée
Porte sectionnelle motorisée
Porte d'entrée vitrée toute hauteur anti infraction
Porte de service arrière métallique
Châssis vitrés en RDC et fenêtres à l'étage sur mezzanine pour aménagement des bureaux
Dalle béton surcharge d'exploitation de 2000 kg/m² finition surfacée quartz
Trappes de désenfumage
Equipement compteur bleu max 36kWA, possibilité de passer en tarif jaune sur demande
Pré-équipement Fibre
Voirie poids-lourd
Photovoltaïque en toiture
2 places de parking dont 1 IRVE

3- Conditions financières :Prix de cession honoraires inclus: 364.600€
Prix de cession net vendeur: 344.600€
Taxe Foncière : 4.000€ /AN soit 15.00€/m² environ (indicatif)
Fiscalité : TVA
Honoraires d'agence : 5% à la charge de l'acquéreur
Disponibilité : T2 2026

Pour renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com.

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