MAISON DOUBLE DE PLAIN PIED

17200 - ROYAN

Maison double de plain-pied avec piscine à 2,5 km de Pontaillac
Située dans un secteur calme et recherché, cette maison rénovée avec goût offre environ 100 m² habitables, complétés par une annexe indépendante de 44 m². Elle s'organise autour d'un jardin intime sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée (6x3) avec sa terrasse de 50 m².
L'entrée ouvre sur un bel espace de vie traversant composé d'un salon, d'un séjour lumineux tourné vers l'extérieur et d'une cuisine récente, moderne et entièrement équipée. Une buanderie, des toilettes indépendantes, trois chambres dont une suite avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche à l'italienne et second WC complètent la maison principale. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur.
En fond de parcelle, l'annexe de 44 m², propose une pièce de vie avec cuisine meublée, une salle d'eau avec WC, une grande chambre et une cabine pouvant servir de couchage d'appoint. Parfait pour accueillir famille, amis, ou générer des revenus en location saisonnière, ou une profession libéral.
Le stationnement est aisé avec un espace privatif neuf à l'avant de la maison pouvant accueillir jusqu'à trois ou 4 véhicules. Un abri de jardin permet de stocker vélos et équipements.
À seulement 2,5 km de la plage de Pontaillac et 2 km du marché central de Royan, cette propriété sans travaux à prévoir est libre immédiatement. Travaux de façade avril 2025

Honoraires inclus de 2.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 946.00 et 1281.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Nicolas SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 674 457
RCP MMA