Ensemble Immobilier Villa + Maison d'Ami de Plein Pieds

32230 - MARCIAC

Ensemble immobilier composé d'une villa et d'une maison de plain-pied actuellement en location, ce bien rare au coeur de Marciac séduit par son élégance intemporelle et son potentiel exceptionnel. Non mitoyenne et offrant 319 m² habitables, la propriété bénéficie d'un jardin clos paysager et d'un parking privé, le tout dans un cadre à la fois pratique et apaisant.

La villa principale de 209 m² déploie des volumes généreux et une luminosité remarquable. Elle compte cinq chambres, dont deux ouvrant sur une charmante balcon-coursive, un vaste salon orienté plein sud avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin, une salle à manger et une cuisine équipée s'ouvrant elle aussi sur l'extérieur. Les matériaux nobles comme le bois, le carrelage et la ferronnerie d'art apportent un cachet certain. La maison offre également des prestations modernes avec climatisation, menuiseries récentes, toiture isolée et chauffage optimisé. Elle a été pensée pour accueillir une vie de famille, des réceptions conviviales et des moments de détente dans un environnement verdoyant.

La maison secondaire, d'une surface de 111 m² de plain-pied, est actuellement louée et offre un beau potentiel d'évolution. Elle comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Elle est idéale pour accueillir des proches de manière indépendante, envisager une location saisonnière ou annuelle, ou aménager un bureau professionnel ou un atelier. Des travaux de remise à niveau de la toiture et des rafraîchissements intérieurs sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5740.00 € et 7850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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