APPARTEMENT 3 PIÈCES DANS UN ANCIEN HÔTEL PARTICULIER

92240 - MALAKOFF

Investisseurs et amoureux du charme de l'ancien, cette annonce est pour vous ! Découvrez en exclusivité cet appartement de 3 pièces de 53.23 m2 Loi Carrez au sein d'un ancien hôtel particulier de Malakoff, idéalement situé dans un quartier recherché, aux portes de Paris.

Ce bien offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer un intérieur à votre image. Vous serez immédiatement séduit par ses atouts d'origine : une belle hauteur sous plafond (3 m) qui apporte une sensation d'espace unique, une cheminée et de superbes moulures qui témoignent de l'histoire et du caractère de la résidence. Un sous-sol total de 39 m2 aménageable complète ce bien.

L'appartement distribué en étoile au RDC se compose actuellement de :

- Une salle à manger avec cuisine ouverte.
- Un séjour avec un beau volume.
- Deux chambres.
- Une salle d'eau.
- Un WC séparé.

Points forts :

- Emplacement privilégié à Malakoff, limitrophe de Paris.
- Quartier calme et résidentiel, proche des commodités et transports : Métro L13 Malakoff - Plateau de Vanves à 4', L13 Portes de Vanves à 6', Bus 58, 95, 191, N63.
- Le charme authentique d'un ancien hôtel particulier.
- Un potentiel de rénovation considérable pour une personnalisation totale.
- Belle hauteur sous plafond, cheminée et moulures d'origine conservées.
- Ravalement récent.
- Chaudière à condensation.
- Travaux à prévoir.

Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet appartement en un véritable bijou !

Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 632 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1832.00 € et 2479.00 € sur les années 2021, 2022 et 202