Immobilier Professionnel à vendre Toulon

83000 - TOULON

LOCAL COMMERCIAL / FUTUR APPARTEMENT – QUARTIER “LES ROUTES” (Toulon Ouest)
Le double atout rentabilité + valeur patrimoniale, dans un secteur humain et dynamique.
Investissement durable
Scenario 1 : Exploitation commerciale (600 € HC/mois)
Rendement Brut : ? 9 %
Atout clé : Bail solide, activité de proximité
Scénario 2 : Conversion résidentielle (T2 de 43 m²)
Rendement Brut : ? 6–6,5 % +50–60 k€ de création de valeur
Changement d'usage autorisé (Zone UC) & aucun stationnement supplémentaire requis

Caractéristiques principales
• Surface intérieure : 42,9 m² + cave de 7 m² (idéale stockage / vélos)
• Volumes : accueillant 3 pièces + WC indépendant, hauteur généreuse
• État : à rafraîchir
• Confort : climatisation réversible, menuiseries bois/aluminium
• Copropriété : aucune procédure, charges maîtrisées
• Diagnostics : DPE en cours ; dossier amiante & ERP disponibles
• PLU : Zone UC – commerces & logements admis, prospects R+3/R+4, zéro place de parking exigée en cas de changement de destination
le quartier Les Routes
• Environnement familial et commerçant : écoles, supermarché, marché de Pont-du-Las à 8 min à pied
• Transports : bus + voie TCSP en façade ; gare SNCF à 900 m
• Progression des prix : +3 %/an depuis 2022, encore sous le seuil des 3 500 €/m²
• Cash-flow : loyer actuel 600 € HC ? 7 200 €/an ? 9 % brut.
• Capitaux protégés : quartier résidentiel stable, vacance locative historiquement basse.
• Potentiel durable : création d'un logement “éco-rénové” (VMC, isolation) = plus-value patrimoniale et impact social positif.
• Zéro contrainte parking : facilitation des autorisations, budgets maîtrisés.
• Valeurs humaines : commerces de proximité + projet d'habitat de qualité = contribution au tissu local.
Dossier complet disponible
• Budget travaux ? 44 k€ median
• Étude de marché locatif & prévision de cash-flow
• Extraits PLU – zone UC + certificat d'ur