Immobilier Professionnel à vendre Pontoise

95300 - PONTOISE

Local Commercial 34 m² – Centre Historique et Commerçant de Pontoise (95300)

Investissement sécurisé en plein coeur d'une ville dynamique et patrimoniale
Situé au sein du centre-ville de Pontoise, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans une rue commerçante très fréquentée, à quelques mètres seulement de la Place du Grand Martroy, de la Cathédrale Saint-Maclou, et d'un grand parking souterrain facilitant l'accès pour la clientèle. Le flux piéton et véhicules constant, la mixité commerciale du quartier et l'environnement touristique renforcent l'attractivité du secteur.
Description du bien
Surface : 34 m² en rez-de-chaussée
État général : Excellent état – aucun travaux à prévoir
Façade vitrée offrant une belle visibilité
Occupation actuelle : Salon de coiffure exploité sans interruption
Bail commercial 3/6/9 signé en 2019 (durée restante jusqu'en 2028)
Loyer annuel HT : 10 800 €, payé régulièrement
Taxe foncière et charges modérées (à la charge du locataire)
Analyse investissement
Prix net vendeur : 143 700 €
Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur : 8 333 €
Rentabilité brute : 7,1 %
Les atouts pour l'investisseur
Emplacement prime
Locataire en place, activité pérenne et compatible avec les attentes de la clientèle locale
Bail sécurisé : stabilité de revenus jusqu'en 2028 avec revalorisation possible
Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme grâce à la possibilité de changer la destination du bien en habitation
Secteur commerçant recherché avec faible vacance locative
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus locatifs avec un local déjà exploité,
Visite sur rendez-vous. Contactez-nous pour tout complément d'information.

Honoraires inclus de 5.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 700 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informa