T2 avec comble privative en dernier étage

69009 - LYON

**** SOUS OFFRE ****

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cet appartement T2 de 52,78 m², situé au 3ème et dernier étage sans ascenceur d'un immeuble ancien de caractère, au calme, rue Jouffroy d'Abbans.

La belle pièce de vie de 20 m2 accompagnée de son alcôve de 7,1m2, est lumineuse grâce à son exposition Est et la vue dégagée sur les toits . Le parquet bâton rompu et la cheminée donnent tout le charme de l'ancien.

La cuisine séparée, de bonne taille, la salle de bains ainsi que la chambre offrent une belle base d'aménagement pour créer un cocon moderne et fonctionnel. Des rangements sur-mesure ou une cuisine ouverte peuvent facilement être imaginés.
Cet appartement est une véritable page blanche pour créer un intérieur à votre image, dans un quartier recherché, proche des commodités et des transports. Véritable opportunité pour les amateurs de travaux ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Le gros plus: L'ensemble des combles au dessus de l'appartement sont privatives à celui-ci.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 253 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2178.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16608