Maison à vendre Les Hauts-d'Anjou

49330 - LES HAUTS-D ANJOU

LONGÈRE - JUVARDEIL - BYROTHEAU IMMOBILIER

À 5 minutes de Champigné et Châteauneuf-sur-Sarthe sur la commune de Juvardeil, découvrez cette longère authentique, nichée dans un cadre naturel exceptionnel de plus d'1,3 hectare.

Une maison principale rénovée :
> 150 m² habitables, alliant charme et authenticité
> Séjour chaleureux de 40 m², avec poutres, tomettes et cheminée d'époque
> Cuisine fonctionnelle avec accès extérieur
> 3 chambres spacieuses, dont une de 30 m² + 1 spacieux bureau
> 2 salles d'eau, 2 WC, chaufferie

Un potentiel unique :
> Bâtisse attenante de 200 m² à aménager
> Un cadre paisible, sans vis-à-vis, accessible par un chemin communal

Un écrin de verdure sur 10 300 m² :
> Mare, arbres fruitiers, petite forêt de chênes et puits
> Dépendance, parfaite pour un futur aménagement si besoin

À 30 minutes d'Angers environ et proche des commodités, cette propriété est idéale pour une grande maison familiale ou un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes).

Un bien unique à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 291 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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