Appartement de 85m² avec un extérieur

17200 - ROYAN

Appartement T4 - dans une maison divisée en 2 logements.

Découvrez ce très bel appartement de 4 pièces, situé dans un cadre de vie calme, offrant une surface habitable de 84.35 m². Il a été entièrement rénové en 2023, ce bien a été pensé en un espace de vie moderne et confortable, prêt à vous accueillir.

L'appartement se compose d'un séjour/cuisine aménagée et équipée spacieux et très agréable ouvrant sur une terrasse, 3 chambres ( 1 chambre très spacieuse avec espace dressing et salle d'eau privative, 1 autre avec placard, et une 3ème plus petite type chambre d'appoint ou bureau), une seconde salle d'eau avec WC et un cellier complètent le tout, le tout idéalement agencé pour offrir à chacun son intimité.

L'appartement est situé en RDC et bénéficie d'une exposition sud/ouest.

La terrasse de 20 m² est un véritable atout, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un stationnement extérieur (pour 2 véhicules) est également disponible.

Situé en périphérie, au calme, commerces en voitures! À proximité, vous trouverez toutes les commodités pratiques (arrêt de bus, collège, école maternelle et élémentaire, un supermarché...)

? Contactez l'agence Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92 pour une visite.
(Copropriété de 2 lots. Charge annuelle de 300 euros environ pour l' assurance.)
? Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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