AVENUE THERMAL - VUE SUR LA CATHEDRALE

63400 - CHAMALIERES

Située dans un quartier résidentiel verdoyant, cette maison de 1999 offre de belles prestations et un fort potentiel. Développée sur trois niveaux, elle propose 182,86 m² habitables (surface totale : 207,63 m²) et bénéficie d'une luminosité traversante ainsi que d'une vue imprenable sur la ville.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec rangements, menant à une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée à insert. De grandes baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter du panorama, ainsi qu'à une véranda attenante pour en profiter toute l'année.

Une pièce attenante de 16,32 m², avec accès direct au jardin, peut être aménagée en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. La cuisine séparée, située à proximité, complète l'espace de vie.

Toujours sur ce niveau, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, un espace avec rangements, ainsi que toilettes séparées.

À l'étage, un palier lumineux dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant avec accès privatif, coin cuisine et salle d'eau, idéal pour une activité libérale, une location ou pour recevoir.

Une cave, un grand garage avec porte motorisée, ainsi qu'un jardin arboré de 800 m² sur plusieurs niveaux complètent ce bien.

Environnement calme, cadre verdoyant, proximité immédiate des transports en commun (ligne B). Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et baignée de lumière, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220.00 € et 5711.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.