Opportunité Rare : Immeuble de Rapport 2 T3 Indépendants, Terr

77540 - COURPALAY

Superbe opportunité d'investissement : Immeuble de rapport loué avec dépendance à 30 min de DISNEY et 1h de PARIS

Idéal investisseur !

Découvrez en Exclusivité, cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée avec un taux de rendement brut de 9%. Situé dans un secteur recherché proche de Rozay en Brie, à 30 min de DISNEY et moins de 1h de Paris, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché.

Caractéristiques de l'immeuble
Type de bien : Immeuble de rapport avec dépendances
Nombre de lots : 2 logements distincts, de type T3 chacun
Composition :Rez-de-chaussée : Un logement T3 avec une entrée indépendante donnant sur la cuisine, un séjour lumineux, un WC séparé, une salle d'eau et deux chambres confortables.
Étage : Un logement T3 en triplex, offrant de beaux volumes et une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours.

Dépendances : Abri, Cave
État général : des travaux énergétiques sont à prévoir
Locataires en place : Les deux logements sont actuellement loués avec des baux en cours, garantissant un flux de revenus stable dès l'acquisition.
Charges : Charges faibles
Atouts majeurs ???
Rentabilité immédiate : Générez des revenus dès le premier jour de l'acquisition avec un rendement brut attractif de 9%.
Indépendance des logements : Deux entrées distinctes et des compteurs individuels simplifient la gestion.
Espaces extérieurs et dépendances : La terrasse de l'appartement en triplex et les dépendances ajoutent une réelle plus-value et un attrait pour les locataires ou un potentiel d'usage/d'aménagement supplémentaire.
Emplacement stratégique : à 5 min de Rozay en Brie, à 30 min de DISNEY et à moins de 1h de Paris
Faible gestion : Grâce à des locataires stables, la gestion locative est simplifiée.
Potentiel d'évolution : Possibilité d'optimisation des loyers à terme
Idéal pour...
Cet immeuble est parfait pour les inve