Exclusivite Quartier de la Bergerie à St Herblain !

44800 - SAINT-HERBLAIN

Au coeur d'un quartier résidentiel privé, découvrez cette maison familiale rénovée !
Construite en 1983, elle dispose au rdc d'une entrée, un salon avec cheminée et dans son prolongement une véranda accueillant l'espace salle à manger ouvert sur le jardin, un espace cuisine, une grande et lumineuse chambre, wc séparés.
A l'étage un vaste palier avec un espace bureau aménagé dessert 2 belles chambres vue sur jardin, un dressing, une salle de jeux, une salle d'eau entièrement rénovée en 2023, wc séparés.
Côté extérieur : le jardin clos et arboré est parfaitement entretenu, il vous invite à la détente avec ses 2 espaces bien distincts.

Une buanderie, un garage avec une plateforme de stockage viennent compléter la prestation.
Chauffage individuel gaz (chaudière remplacée en 2021)
L'environnement est particulièrement calme et la proximité des écoles et transports (C3 et ligne 50) est un atout majeur !
Accès au périphérique et au Pôle commercial Atlantis à 5 min en voiture.

A visiter sans tarder !

Conso énergie primaire : classe D , 187 Kwh/m2
GES : classe D , 40 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025
Prix Net Vendeur : 285 000 €
Honoraires d'agence : 14 000 € à charge acquéreurs, soit 4.9 %
Prix FAI : 299 000 €


Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi :
Marie GUILBAUD
O675532046
m.guilbaud@univers-city-immo.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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