Immeuble Professionnel - coeur de ville

81000 - ALBI

Immeuble Professionnel Indépendant – 135 m² – Centre Ville

À vendre : immeuble indépendant à usage professionnel de 135 m², réparti sur trois niveaux de 45 m², situé en plein coeur de ville. Doté d'une belle vitrine au rez-de-chaussée, ce bien offre de multiples possibilités d'exploitation : siège social, bureaux, division en unités ou transformation partielle en logements (sous réserve des autorisations nécessaires).

Répartition des espaces :
Rez-de-chaussée : espace ouvert avec vitrine sur rue – idéal pour un accueil client ou une activité commerciale.
1er étage : plateau brut, à configurer selon vos besoins (bureaux, espace de coworking, etc.).
3e étage : espace calme et lumineux, parfait pour bureaux de direction ou salle de réunion.
Chaque étage est desservi par un escalier et un ascenseur, assurant une accessibilité complète.
Atouts complémentaires :
Climatisation réversible : confort thermique été comme hiver.
Nombreux points d'eau en attente : facilité pour créer plusieurs espaces sanitaires ou kitchenettes.
Stationnement : places de parking disponibles à proximité immédiate, un vrai plus en centre-ville.
Travaux à prévoir : les plateaux nécessitent des remises à niveau, laissant libre cours à vos aménagements.
Quartier dynamique : proche de tous commerces, transports en commun et services.
Potentiel d'usage :
Ce bien conviendra parfaitement à :
Une activité professionnelle unique souhaitant occuper tout l'immeuble.
Un projet de division en plusieurs bureaux ou en logements, selon les démarches et autorisations.
Une profession libérale cherchant visibilité, accessibilité et flexibilité.
? Emplacement premium : central, vivant, à fort passage.? Pour toute demande d'information ou de visite, contactez-nous !

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site