PARIS 11è - SECTEUR BASTILLE/ROQUETTE

75011 - PARIS

À CÉDER – RESTAURANT / CAVE À VIN / BOUTIQUE – PARIS 11? – EMPLACEMENT PREMIUM

Panthéon Conseil vous propose la cession de ce superbe établissement clé en main, idéalement situé dans le quartier vibrant et recherché de La Roquette.
Un emplacement d'angle bénéficiant d'une visibilité maximale, au coeur d'une zone commerçante dynamique et très passante, à proximité immédiate de plusieurs grands hôtels totalisant plus de 600 chambres.

L'établissement :Ce restaurant d'une surface totale d'environ 170?m² offre un agencement complet et optimisé?:
Salle principale de 45 couverts
Grand comptoir convivial
Cave à vin aménagée pour la dégustation et la vente
Cuisine professionnelle en sous-sol avec monte-plat et extraction 400 mm
Vastes réserves et chambre froide
Grande terrasse ensoleillée de plus de 25 couverts
Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate possible
Espaces complémentaires :
Charmantes boutiques attenantes de 45?m² (bail et bilan distincts), offrant de nombreuses possibilités?: extension de la salle (20 couverts supplémentaires), développement d'un concept de traiteur ou espace de vente complémentaire
Petit appartement privatif de 12?m² inclus
Réserve extérieure de 30?m²
Points forts :
Emplacement d'angle premium, offrant une visibilité exceptionnelle
Quartier très vivant, apprécié pour son ambiance tendance et sa clientèle diversifiée (résidents, professionnels, touristes)
Grande terrasse ensoleillée
Concept hybride idéal : restaurant bistronomique, cave à vin haut de gamme, boutique spécialisée
Aucun travaux à prévoir
Conditions financières :
Bail commercial 3/6/9
Loyer mensuel : 6?468?€ charges comprises
Prix de cession (restaurant + boutique) : 711?000?€ FAI
Avis de l'agent :Un outil de travail rare et particulièrement complet?: la grande cave à vin, la terrasse accueillante et l'excellente visibilité en font une adresse de choix pour tout restaurateur ambitieux.La proxim