SPECIAL INVESTISSEUR - Immeuble à Nogent-le-Rotrou

28400 - NOGENT-LE-ROTROU

Sous compromis : Immeuble de Charme à Nogent-le-Rotrou

Découvrez un immeuble de caractère situé au coeur de Nogent-le-Rotrou, composé de 6 appartements (3 deux-pièces, et 3 trois-pièces) - dont un loué en touristique, et un non loué jusqu'au 1er janvier 2025 (départ récent du locataire).
NB : dégât des eaux dans l'entrée des couloirs en cours de réparation par l'assurance du vendeur [grattage plafond, enduit, coffrage des tuyaux, peinture].

Données financières :
- Rentabilité brute actuelle : 8,70%
- Cashflow positif : 112€/mois - avec un prêt sur 20 ans sans apport, toutes charges déduites*
- Valeur locative : 2 689,30€/mois hors charges
- Taxe foncière : 1 886€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite

Données techniques :
- Chauffage au gaz de ville
- Toiture en ardoise
- Travaux : 6 chaudières récentes, quelques menus travaux à prévoir n'empêchant pas la location

Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Nogent le Rotrou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Commodités : À quelques pas de l'immeuble, vous trouverez plusieurs commodités essentielles. En seulement 5 minutes à pied, se trouve un arrêt de bus, une épicerie et plusieurs restaurants. Pour les familles, plusieurs écoles sont accessibles en 15 minutes à pied, tandis qu'un hôpital et un médecin généraliste sont à proximité.

Contactez vos agents au noeud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.

*nous consulter

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.