Nouveauté

69100 - VILLEURBANNE

À VENDRE EN EXCLUSIVITE– Appartement T4/T5 lumineux – 88,31 m² au sol

Un emplacement très bien desservi – Quartier Grandclément, Villeurbanne

Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet.

Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, pour une surface de 40,36 m² sur parquet, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.
Un espace nuit : 3 belles chambres sur parquet, dont une avec cheminée, une salle de bains, WC indépendant, et nombreux rangements intégrés.

Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur !

Une modularité : Issu de la réunion de deux lots, l'appartement dispose de deux portes palières, permettant un retour facile à la configuration d'origine (investissement locatif, profession libérale…).

Prestations & confort :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)

2 caves en sous-sol
La toiture a été refaite en 2024 – aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
Pas de vis-à-vis
Un stationnement : possibilité de louer un parking en face pour 70 €/mois.
Les transports & commodités à pied :
Métro A – Flachet à 10 min
Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble
Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6
Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine
Futur aménagement paysager de la place Grandclément

DPE : D / GES : D
Des charges de copropriété maîtrisées : env. 160 €/mois
Année de construction : 1954
Immeuble sans ascenseur

À visiter sans tarder ! Un bien avec un charme fou.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe éner