Studio 1 pièce 13m2

44100 - NANTES

Rentabilité brute clé en main 7% (achat Studio / Agence / Notaire / Meubles)

Venez découvrir ce charmant studio rénové de 13m2 carrez (15m2 au sol) situé quartier Canclaux / Mellinet, dans la rue Lamoricière au 6ème étage avec ascenseur d'une belle copropriété sécurisée avec interphone.

L'appartement est très lumineux grâce à son grand Velux avec rideau occultant ainsi que son exposition sud-ouest. Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur l'église Notre Dame de Bon Port.

Le bien est entièrement meublé et équipé et a été rénové récemment (remplacement du Velux, placo, peinture).
Un WC commun se trouve sur le palier, avec un usage exclusif (les autres logements disposants de WC privatifs).

Locataire en place depuis juillet 2024 en location meublée au prix de 495€ / mois.

Bus et tramway (ligne 1) à quelques minutes à pieds.

Copropriété de 250 lots dont 84 lots d'habitation
Charges de copropriété : 330€ / an (incluant eau chaude et froide)
Chauffage électrique individuel
Immeuble raccordé à la fibre optique
Taxe foncière : 320€ / an
DPE : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300€ et 450€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Honoraires inclus de 7.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 74 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Vincent GOUELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839967437
RCP ACI12394