Maison bourgeoise de 1850, 187 m² habitables avec jardin, dépe

31310 - MONTESQUIEU-VOLVESTRE

Située au coeur de la commune de Montesquieu-Volvestre, à 45 minutes de Toulouse.
Cette élégante maison datant de 1850 séduira les amateurs de l'ancien avec son caractère authentique et son potentiel d'aménagement remarquable.
Déployée sur 187 m² habitables, elle a su conserver toute l'élégance de son époque, notamment grâce à ses carreaux de ciment d'origine, sa belle hauteur sous plafond et ses parquets anciens.
Dès l'entrée, un couloir traversant donne le ton et invite à découvrir les différentes pièces du rez-de-chaussée. On y trouve une cuisine / salle à manger de 25,06 m² avec une grande cheminée, prolongé par un garde-manger qui communique avec un salon de 14,46 m², parfait pour un coin lecture ou un salon télé. Une salle d'eau de 6,21 m² avec toilettes complète ce niveau.
À l'étage, la maison propose quatre chambres spacieuses, allant de 15,90 m² à 24,29 m², dont certaines disposent de vues dégagées sur le jardin. Un dressing de 6,89 m² se glisse élégamment entre deux des chambres, une seconde salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.
Le dernier étage dévoile un atout rare : des combles de plus de 120 m², dotés d'une belle charpente traditionnelle, d'une isolation sous toiture et de menuiseries en double vitrage déjà installées. Ce vaste espace ouvre de multiples possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de télétravail ou même d'un logement indépendant.

À l'extérieur, le charme continue avec un jardin de 730 m² entièrement clos et joliment arboré, où se trouve des arbres fruitiers et un puits. Attenantes à la maison, une 'souillarde' de 9,86 m² donnant sur une terrasse de 31,51 m² avec barbecue, ainsi qu'un garage de 46,20 m² permettent une utilisation fonctionnelle des extérieurs.
Deux dépendances, dont une ancienne étable de 39,28 m² avec étage et une seconde pièce de 22,09 m² prolongée par un appentis de 8 m², complètent l'ensemble.

La maison est chauffée par une chaudière au fioul. Hor