Local commercial 182m2 centre-ville

40000 - MONT-DE-MARSAN

Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Grand local commercial de 82m2 avec grande réserve de plus de 100m2 en sous-sol, dont une partie en extérieur couverte (possibilité de terrasse couverte de 15m2) dans une belle copropriété de 8 lots.
Situation géographique privilégiée en plein centre-ville de Mont de Marsan (40000) rue Gambetta sur un bel emplacement avec une très forte visibilité.
Le local sur deux niveaux se compose comme suit :
Une boutique de 82m2 avec deux vitrines côté rue Gambetta.
Une grande réserve de plus de 100m2 au sous-sol avec possibilité de détacher un lot indépendant d'environ 25m2 à usage de bureau ou d'habitation.
Le choix du détachement d'une partie de la réserve avec accès indépendant entraine des frais supplémentaires de viabilisation d'environ 9000€ HT.
En sus, une cave d'environ 30m2.
A noter : le local est livré brut sans aménagements, ni finitions mais dispose d'un compteur d'eau et d'électricité (Linky) ainsi que le raccordement au réseau d'eaux usées (tout à l'égout). Et le changement des menuiseries de la réserve du local sont assurés par le vendeur hors vitrines du local côté rue Gambetta.
A l'extérieur, vous retrouverez un accès direct au centre-ville de Mont de Marsan sur un axe très passant.
Concernant les prestations :
Travaux de finitions et d'aménagement à prévoir (électricité, peinture, sols, cuisine, sanitaires et aménagement).
Assainissement au tout à l'égout aux normes.
Les finitions des parties communes de copropriété et le ravalement extérieur du bâtiment hors local commercial sont assurés par le vendeur.
Rapport qualité/prix très intéressant.
Bien très rare sur le marché local.
Local actuellement libre de toute occupation.
Prix de 129 000 euros. Honoraires charge vendeur.
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VP133. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre conseiller