**IDEAL INVESTISSEUR** - APPT T3/4 LOUÉ - QUARTIER BELLEFONTAIN

31100 - TOULOUSE

**IDEAL INVESTISSEUR** - APPT T3/4 LOUÉ - QUARTIER BELLEFONTAINE

En exclusivité, à la vente, venez découvrir cet appartement de type 3/4 d'environ 77m² au quatrième étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée, d'un double séjour/salon d'environ 23m² et d'une cuisine séparée et aménagée de 6.6m². Du côté du coin nuit, celui-ci est desservi par un couloir donnant accès à deux chambres, à une salle de bain et un WC indépendant. L'une des deux chambres donne accès à un balcon de 4.70m² ainsi qu'au séjour sur une loggia de 5.39m². Un cellier 3.28m² complète ce bien.

Cet appartement est loué avec un bail de location nu avec une prise à effet en Mai 2000 pour un loyer initial HC de 498€/mois et une provision pour charges de 200€/mois. Rentabilité brut de 6.3%.

Chauffage, eau froide/chaud compris dans les charges de copropriété.

Transport en commun :
- Métro Ligne A à 8min à pied (550m)
- Ligne Tisseo L14 à 7min à pied (500m)
- Ligne Tisséo L4 à 10min à pied (750m)
- Ligne Tisséo 25, 49, 50, 58, 85 à 14min à pied (1km)



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.