Vente Local commercial avec studio attenant et garage – Empla

11430 - GRUISSAN

? Gruissan – Port

À découvrir : local commercial en rez-de-chaussée de 31 m², idéalement situé en plein coeur du port de Gruissan, avec studio attenant de 31 m² à l'étage, aménagé en espace nuit, salon et salle d'eau avec WC.
L'ensemble comprend également :
Une terrasse couverte fermée de 24 m², parfaite pour agrandir votre espace de vente ou accueillir la clientèle en toute saison.
Garage double de 34 m², accessible directement depuis l'intérieur du local : idéal pour le stationnement sécurisé ou pour stocker du matériel professionnel.
Accès à la piscine de la résidence, un avantage rare dans ce type de bien, offrant confort et attractivité.
? Les + du bien :
Emplacement premium sur le port, très fréquenté toute l'année
Aucun travaux à prévoir
Studio indépendant ou combiné à l'activité
Fort potentiel pour une activité commerciale avec logement sur place ou investissement locatif
Résidence calme et sécurisée
Idéal pour :
Commerçant/artisan souhaitant vivre sur place
Investisseur (fort potentiel locatif)
Projet mixte résidence principale + activité
Profession libérale ou galerie
? À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 980 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Elena Popa
Agent commercial (Entreprise individuelle)