T3 de 88m² traversant - Balcon 3m² - Plateau Croix Rousse

69004 - LYON

Exclusivité PIETRAPOLIS - Rue Denfert Rochereau
Sur le Plateau, au calme et à proximité du coeur animé et commerçant de la Croix Rousse, bénéficiez d'un environnement unique entre esprit de village et animation citadine !

A deux pas du marché, des commerces, écoles et transports, offrez vous une qualité de vie agréable et venez découvrir cet appartement traversant de 88m², situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée des années 90.

Une vaste entrée de 7m² vous accueille et vous mène à une belle pièce de vie de 37m², composée d'un salon/salle à manger et d'une cuisine où chaque lieu de vie à son espace, notamment grâce à une verrière.

Côté nuit, 2 chambres au calme et 1 bureau (ou chambre d'appoint) donnent côté cour intérieure; un dégagement avec rangements mène à la salle d'eau et aux toilettes indépendants.

Pour compléter, vous trouverez 2 caves, parfaites pour du rangement supplémentaire.

Possibilité d'acquérir une place de stationnement privative en sous sol (nous consulter).

Informations utiles :
- Transports : Metro C, Bus 2, 33, 45 et C13
- Charges de copropriété : 201 €/mois
- Taxe foncière 2024 : 1596 €
- Info copropriété : 13 lots d'habitations

Pour plus de renseignements ou visites, contacter Audrey LAITANG 06 72 22 61 88 (RSAC 901245852)
a.laitang@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1255.00 € et 1699.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852