Adresse d'exception au coeur d'Orléans – Élégance & Vol

45000 - ORLEANS

Adresse d'exception au coeur d'Orléans – Élégance & Volumes – 470 000 €

Au sein d'un immeuble haussmannien d'exception, en plein coeur d'Orléans, ce magnifique appartement de réception développe environ 128 m² au 3e étage, accessible directement par ascenseur privatif.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de remarquables éléments d'époque : parquets en pointe de Hongrie, moulures délicates, cheminées d'apparat et hauteur sous plafond rare. Chaque espace a été pensé pour conjuguer charme, volumes et confort contemporain.

Composition :
•Réception lumineuse avec petit balconnet
•3 chambres spacieuses et calmes
•2 salles de bains élégantes
•Cuisine indépendante, aménagée avec soin

Prestations annexes :
•Une cave saine pour amateurs de vins ou de rangements
•Une chambre de bonne au dernier et 4ème étage de l'immeuble
•Ascenseur à usage privatif, arrivant directement dans l'appartement

Un bien singulier, rare à la vente, au sein d'un immeuble de caractère, à quelques pas de la place du Martroi et parking Orléans gestion à proximité

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact avec notre agence au 0623110630

Honoraires inclus de 3.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.