Appartement à vendre Saint-Étienne

42100 - SAINT-ETIENNE

T4 rénové avec vue imprenable – Saint-Étienne, Rue Jean Giono
À vendre – Appartement T4 de 78 m², entièrement rénové il y a 2 ans, situé rue Jean Giono à Saint-Étienne, dans un immeuble récemment réhabilité (2024).
Ce bien se compose de :
Une cuisine fonctionnelle,
Deux chambres spacieuses,
Un salon lumineux (possibilité d'aménager une 3ème chambre),
Une salle d'eau,
Une loggia accessible par une chambre,
Un balcon avec vue panoramique sur la ville.
L'appartement dispose également :
D'une cave privative,
D'un garage fermé, avec possibilité d'acquérir un second garage en supplément.
Travaux récents sur l'immeuble (2024) : isolation thermique par l'extérieur, changement des huisseries – amélioration notable du confort et de la performance énergétique.
Locataire en place depuis le 20/01/2023 – fin de bail possible au 20/02/2026 (préavis de reprise respecté).
Loyer actuel : 458 €/mois + 175 € de charges
Prix de vente : 104 000 €
Idéal pour résidence principale ou investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel à moyen terme.

Honoraires inclus de 8.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 96 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.