Magnifique Propriété avec Maison de 131 m2, Parc Arboré 3870

38480 - PRESSINS

Exclusif - 399 000 € - Emplacement idéal dans un Environnement Campagne, au Calme, entre 2 Lacs, dans la Chartreuse & sans aucun Vis à Vis. Propriété composée d'une Maison Dauphinoise de 1800 Rénovée & d'une Grande Dépendance. L'Ensemble sur 1 Grande Parcelle de 3 869 m2 avec Parc arboré, unique et entièrement clôturé de murs. La Maison R+1 comporte 5 pièces avec 106 m2 habitables dont une Grande Pièce de Vie de 45 m2 + combles habitables de 25 m2. Au 1er étage, 3 chambres, 1 Salle de Bains Baignoire Douche. La Dépendance est un Potentiel de 110 m2 à rénover avec un Grand Garage pour 2 places, une Cave à Vin, un Cellier avec PAC Piscine. A cela s'ajoutent la Piscine, un Puits fonctionnel & une Grande Terrasse d'Eté couverte de 35 m2. Exposition : Nord - Sud. Le Chauffage Principal est Electrique, Dalle Chauffage Sol RDC & Radiateurs 1er. Menuiseries Bois PVC double-Vitrages. Toiture Tuiles Ecailles en parfait état. Assainissement Collectif. Taxe Foncière : 850 € / an. Localisation du Bien idéalement situé car Vue sur la Montagne de l'Epine, proche des Commodités, 5' de Leclerc, 2' de l'Ecole Primaire, 5' du Collège & 10' du Lycée, 5' de la Gare SNCF, 10' de l'Hôpital de Pont de Beauvoisin, 10' de l'A43, 20' du Lac de Paladru & du Parc Aquatique Walibi, 25' du Lac d'Aiguebelette, 35' de l'Aéroport de Chambéry & 40' de St-Exupéry. Ramassage Scolaire devant la Propriété. Mentions Légales : DPE : Conso D : 248 KWh/m2/an, GES B : 8 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 € et 2870 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Barème consultable sur notre site http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. 04 78 01 76 52. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bress