Immeuble de rapport - centre ville

91620 - LA VILLE-DU-BOIS

En plein coeur du centre de la Ville du Bois avec toutes les commodités à proximité et le Parc Beaulieu, immeuble de rapport sur trois niveaux comprenant un local commercial et cinq appartements :

Au rez-de-chaussée, un local commercial d'une superficie de 59m² comprenant entrée, deux bureaux, deux salles d'attente et WC. Actuellement loué à un podologue et orthophoniste.

Au 1er étage :
- un appartement de type studio (lot A) de 31,54m², DPE D,
- un appartement de type deux pièces (lot B) de 27,03m². DPE D.

Au 2ème étage :
- un appartement de type deux pièces (lot C) de 19,33m², DPE D,
- un appartement de type deux pièces (lot D) de 30,81m², DPE D.

Au 3ème étage :
- un appartement de type deux pièces (lot E) de 32,4m², DPE D.

Les plus de cet immeuble : Partie commune refaite (sol, plafond, peinture). Changement fenêtres double vitrage PVC et modernisation de la VMC collective en VMC hygroréglable dans chaque appartement depuis avril 2025. Plusieurs parkings publics à proximité ainsi que toutes les commodités à deux pas à pied.

Le local commercial ainsi que tous les appartements sont loués.
Revenu annuel HC d'environ 43 000€. Le rapport locatif actuel est de 6.6 %. Compte tenu de l'ensemble des travaux réalisés, la rentabilité sera de 7%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 578.00 € et 782.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.