APPARTEMENT T2 - EAUZE - 32800 - LMNP GERE

32800 - EAUZE

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T2 en rez-de-chaussée d'environ 29,94 m² avec une rentabilité de 4,56% brute.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 1 141,01€ HT (865,68€ fixe + 275,33€ de variable) soit 95,084€ / mois
• Rentabilité : 4,56% brute !
• Charges : 33,05€ / mois
• Taxe foncière : 672€ / an
• Gestionnaire : Goélia (4/5) avec date de fin de bail le 01/11/2030
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : D
• Nombre de lots : 40

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien
T2 en rez-de-chaussée d'environ 29,94 m². Le bien dispose d'un séjour avec une kitchenette ouverte, une chambre, une salle de bains, un WC, une terrasse et une place de parking.

Possibilité d'occupation 2 semaines ou Week-ends en dehors des vacances scolaires de juillet-août.

La résidence
Située sur le prestigieux Golf de Guinlet, la résidence offre un cadre naturel paisible avec vue sur la campagne gersoise. À quelques minutes du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac, et à 20 minutes du spa thermal de Barbotan-les-Thermes. Accès rapide à Bordeaux, au Bassin d'Arcachon et au Médoc.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s