EXCLUSIVITE

59330 - HAUTMONT

Demeure d'architecte en retrait nichée dans une rue calme sur la rive droite d'Hautmont.
Construite avec des matériaux de qualité, il vous suffira d'apporter votre touche personnelle et en faire votre havre de paix.
Vous serez séduits par ses prestations, ses volumes sur plus de 220m2 habitable.
Au rez de chaussée, vaste hall d'entrée avec dressing, pièce de vie de plus de 60 m2 avec cheminée insert, cuisine entièrement équipée, trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire.
L'étage sur dalle béton viens compléter le bas avec ses trois chambres dont une suite parentale et partie grenier.
Sous-sol complet avec grand garage de 45m2 traversant, espace chaufferie, atelier, buanderie....
Chaudière à pellet dernière génération de deux ans
Menuiserie PVC double vitrage imitation bois
Volets électriques partout.
Citerne de récupération d'eau de pluie.
Portail d'entrée motorisée et cour macadamisée
Agréable terrasse entièrement carrelée et accessible depuis la pièce de vie et la cuisine orientée plein sud, depuis laquelle vous pourrez profiter d'agréables soirées entre amis.
Terrain entièrement clos, arboré, potager et dépendance.
Le tout sur : 1784 m2
Classe énergie : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur «www.georisques.gouv.fr»
Réf.H1411 – 300 000€ honoraires exclus - honoraires de 6%TTC à charges acquéreur - Classe énergique 249 kWhEP/m2.an (D) - Classe climat 7 kg CO2/m2.an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 1310€/1810€ -SARL Sambr'immo - Non-détention de fonds - SIRET 48824938400048.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1326.00