Maison à vendre Épinouze

26210 - EPINOUZE

CASTEL Immobilier - EXCLUSIVITE - Maison de caractère à Épinouze – Gîte, réception, charme et nature sur 11 863 m²

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété exceptionnelle marie authenticité, confort moderne et potentiel d'accueil. Sur plus d'1 hectare arboré, découvrez une vaste demeure rénovée avec soin, décomposée en 4 espaces distincts :

? Une habitation principale chaleureuse de 200 m2 env, avec 4 chambres, cuisine/séjour, petit salon, local technique, salle de bains et combles aménagés.
? Une partie réception de 200 m² comprenant une cuisine pro, une salle de 100 m², un salon de 47 m², un bar et sanitaires indépendants.
? Un espace gîte indépendant avec dortoir (4 lits surperposés), salle d'eau, et un appartement complet avec séjour/cuisine, chambre et salle de bains.
? Un espace extérieur aménagé : gloriette, terrain de foot, terrain de pétanque, piscine avec liner récent (6x4,5m), jeux d'enfants, four à pain, pool house, terrasse ombragée sous les tilleuls…
? De nombreuses dépendances et espaces supplémentaires pour créer de nouveaux gites.

? Belles Prestations techniques: pompe à chaleur et/ou gaz, 10 kW de panneaux solaires générant env. 4000€/an, 2 cumulus solaires (2x300L), 4 cheminées (dont 3 tubées inox), combles isolées (laine de roche 40cm), cave voûtée, nombreuses annexes, garages, goutte-à-goutte, terrain arboré (fruitiers)…

? Cadre rare : calme absolu, cadre bucolique, vue dégagée, stationnements multiples. Parfait pour résidence principale avec activité réceptive ou touristique (gîte).

Un bien unique pour les amoureux des lieux vivants et authentiques, à découvrir absolument. Visite sur rendez-vous.

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1018.00 € et 1378.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque