Immeuble de rapport

81200 - AUSSILLON

Immeuble d'investissement – Secteur Mazamet (81)
À vendre, ensemble immobilier de rapport situé dans le secteur de Mazamet, composé de 5 appartements loués générant 18.000 € de revenus annuels, d'un entrepôt d'environ 700 m² avec quai de chargement/déchargement, accessible aux poids lourds, et d'une centrale photovoltaïque en toiture avec un revenu sécurisé de 3.886 € par an jusqu'en 2041.
Le tout s'étend sur un terrain d'environ 2000 m² avec plusieurs zones de stationnement et des espaces pouvant servir au stockage extérieur. L'entrepôt est actuellement libre, offrant un potentiel immédiat de valorisation (ancien loyer : 21.600 € HT/an).
Le bâti est sain et robuste : murs en briques, charpente métallique, toiture bac acier. L'ensemble immobilier est conforme aux normes actuelles : pas d'amiante, pas de termites, installation électrique sans anomalie. DPE : C pour les appartements, D pour les parties communes. Aucun sinistre recensé.
Revenus locatifs bruts potentiels supérieurs à 43.000 €/an. Taxe foncière : env. 6.000 €/an. Opportunité rare, idéale pour investisseur recherchant un rendement stable et des perspectives d'optimisation.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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