Immeuble d'habitation avec local commercial - 170m²

59400 - CAMBRAI

Azteca Immobilier vous présente cet immeuble idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Cambrai, à proximité immédiate de la place Aristide Briand, des commerces, transports et services du quotidien. Un emplacement privilégié pour un investissement ou une résidence principale avec revenu locatif.

Le bien se compose de deux lots :

1. Local commercial – 44 m² (actuellement loué 670 € charges comprises)
Situé en rez-de-chaussée, il offre une rentabilité immédiate et un bail en place.

2. Appartement en triplex – 126 m²
Un logement lumineux et spacieux, réparti sur trois niveaux.

- 1er étage : espace de vie

Salon-séjour de 40 m² avec balcon
Cuisine séparée
WC indépendant

- 2ème étage : espace nuit principal

Chambre parentale de 23 m² avec salle de bains (baignoire, meuble simple vasque, WC)
Deuxième chambre de 11 m²
Buanderie de 5,40 m²

- 3ème étage : espace chambres supplémentaires

Trois chambres (11,28 m² ; 11,40 m² ; 9 m²)
Salle d'eau de 5 m²

Une cave complète l'ensemble.

Cet immeuble est idéal pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou pour un investisseur cherchant un bien rare sur le marché cambrésien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Tony Milhem – Azteca Immobilier
O6.87.68.26.86

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039