Spacieuse maison familiale avec dépendance et grand terrain

47310 - BRAX

Spacieuse maison familiale avec dépendance et grand terrain

Située à Brax, dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle de 128 m² habitables propose une configuration rare : un logement principal à l'étage et un espace indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif.
Le logement principal se compose de :
Un salon spacieux et lumineux avec carrelage
Une cuisine équipée avec coin repas
Trois grandes chambres avec parquet
Une salle de bain rénovée avec douche, baignoire et double vasque
Un WC indépendant
En rez-de-chaussée, vous trouverez :
Un studio avec chambre et salle d'eau, aménagé dans une partie du garage
Un garage double avec rangements
Une pièce aménageable (buanderie, atelier, stockage, etc.)
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 1497 m² dont 800 m² environ constructible, offrant de nombreux espaces extérieurs : jeux, jardin, détente…
Les + du bien :
Maison saine et entretenue
Poêle à granulés, pompe à chaleur, ballon thermodynamique
Toiture refaite en 2020
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
DPE : C / GES : A (bonne performance énergétique)
Taxes foncières : 1100 €/an
Idéal pour une famille, des professions libérales ou un investisseur, ce bien vous séduira par son potentiel, son terrain généreux et ses volumes.

Pour tout complément d'information, veuillez contacter M. Anour FALIT au 06 24 21 93 43.

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1550.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.