APPARTEMENT 2-3 PIECES 62 M² - BALCON VUE DEGAGEE - QUARTIER DU

45000 - ORLEANS

APPARTEMENT 2-3 PIECES 62 M² - BALCON VUE DEGAGEE - QUARTIER DUNOIS

Venez visiter cet appartement de 62 m² baigné de lumière rénové en 2022. Situé au 5° et avant dernier étage avec ascenseur d'une résidence entièrement sécurisée très bien entretenue, il dispose d'un balcon avec une belle vue dégagée.

L'appartement se compose de :
- double séjour 30 m² baigné de lumière exposé sud-est
- très belle cuisine ouverte 8 m² aménagée et équipée + cellier
- 1 chambre 11 m²
- salle d'eau 4 m²
- WC séparé
- nombreux rangements

Atouts supplémentaires :
- Possibilité de recréer une 2nde chambre comme à l'origine
- Cave / local vélo
- Place de parking
- Travaux de rénovation votés et payés par le vendeur (ravalement, isolation thermique extérieure, changement de chaudière (bio-masse) : passage du DPE de F à D (E en juillet 2025 puis D en 2026)

Informations complémentaires :
- Copropriété de 120 lots
- Chauffage au sol collectif - Montant réel des dépenses mensuelles : 99 €
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 100 €
- Taxe foncière 1325 €
- VIDEO disponible dans cette annonce

Prix du bien 169 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1136.00 et 1588.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide