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? Centre de Guer – Quartier Bellevue
Idéalement situé, à proximité immédiate de l'académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien commercial que locatif.
? Partie commerciale
Local commercial de 180 m² avec une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle.
Deux caves de stockage : 29,40 m² et 16,17 m².
Sous-sol de 85,75 m² comprenant deux garages fermés de 20 m² chacun.
? Partie résidentielle
Deux appartements meublés situés au 1er étage :
T2 de 48,66 m²
T2 de 54,70 m²
Actuellement loués en meublé ou exploités en location saisonnière (Airbnb).
Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024.
Combles encore aménageables : potentiel supplémentaire à exploiter.
? Surface totale : 315 m²
? Rentabilité locative :
Revenus mensuels minimum estimés à 2 400 € (hors saisonnier).
Potentiel locatif annuel additionnel d'environ 6 000 € grâce à la location courte durée.
RSAC N° 424 199 107
Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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