Bien exceptionnel proche de Montargis.

45220 - SAINT-GERMAIN-DES-PRES

? À VENDRE – Magnifique propriété de près de 365m² ?

? Maison principale :Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste salon/séjour chaleureux avec cheminée ?, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et son office aménagé ?, une chambre avec dressing attenant, un bureau ou seconde chambre, une salle de bain balnéo & douche ?, deux WC, ainsi qu'un accès direct au garage et à la chaufferie ?.
À l'étage, une grande pièce palière avec placards dessert trois chambres équipées de rangements, une salle d'eau, un WC, et une immense salle de jeux idéale pour toute la famille ?.

? Extérieur et dépendances :Profitez d'un auvent et d'une terrasse pour vos moments de détente en plein air ??.
Après avoir franchi un charmant petit pont enjambant le bief alimentant l'ancien moulin, vous accéderez à une île de près de 2 hectares comprenant :
? Une maison secondaire transformée en gîte (117 m²) meublée et de plain-pied, avec un salon lumineux, cuisine ouverte équipée, trois chambres (dont une avec WC privé), salle d'eau, chaufferie, et deux terrasses ?.
? Un studio meublé indépendant de 28 m², un grand garage attenant, et un corps de ferme partiellement rénové pour garage et atelier complètent ce bien aux volumes généreux.

? Terrain exceptionnel :Le domaine est clos, arboré, engazonné, bordé d'une rivière et d'un plan d'eau de 4 000 m² avec ponton pour vos moments de pêche ou de détente ??. Un espace boisé offre un cadre calme et reposant, tout en étant proche des axes routiers, autoroutiers et ferroviaires ??.

? Pour plus d'informations et visiter ce bien d'exception, contactez nous au 02 38 98 13 22 ou par mail : montargis@cimm.com

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3456.00 et 4676.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geo