MAISON DE 3 APPARTEMENTS – 255 m² HABITABLES

39220 - LES ROUSSES

Au coeur du village des Rousses, grande maison entièrement rénovée avec soin, divisée en 3 appartements indépendants.

Surface habitable totale : 255 m² sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée : un T2 de 30 m² avec terrasse privative de 43 m².

Au 1er étage : un T6 de 121 m² avec double séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, salle de bain, salle d'eau, WC séparé et deux terrasses (25 m² et 45 m²).

Au 2e étage : un T4 de 70 m² avec 3 chambres, 2 salles d'eau, WC séparé et grenier aménagé.

Annexes et stationnement :
Buanderie de 13 m²
Local et pièce de rangement
Garage double de 46 m²
3 places de stationnement extérieures
Le bien est en excellent état :Façade et fenêtres récentes (2 ans), électricité refaite, chaudière à granulés (2006), ballons électriques neufs pour chacun des appartements.
Aucun travaux à prévoir.
Chaque appartement dispose de compteurs d'eau et d'électricité séparés.

Le potentiel de rentabilité est important :
Chaque logement peut être loué séparément en longue durée ou en saisonnier.

Usage modulable :
Vous pouvez habiter dans une seule partie et louer les autres pour auto-financer le bien,
tout louer pour un investissement locatif optimisé,
transformer l'ensemble en gîte / chambres d'hôtes,
en faire une maison familiale unique.

Un bien rare, polyvalent et qui ne nécessite aucun travaux.
Écoles, commerces, services sont à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4264.00 € et 5770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller harry : Aurélien Vuillermoz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 495088049
RCP RCACO-24-029476