Local commerial - emplacement N°1

47200 - MARMANDE

À VENDRE – Local commercial neuf de 1 269,83 m² à Marmande – Livraison 1er trimestre 2026 – Surface modulable jusqu'à 1 600 m²

Dernière opportunité pour implanter votre activité dans un secteur ultra dynamique de Marmande !

Situé en première ligne de l'avenue François Mitterrand, face au McDonald's et à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc, ce local commercial ERP d'une surface de 1 269,83 m² est proposé à la vente. Le bien sera livré brut de béton, fluide en attente, au 1er trimestre 2026, prêt à accueillir vos projets d'envergure.

Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la principale zone commerciale de Marmande, avec une visibilité optimale sur un axe très fréquenté, et une accessibilité facilitée (stationnements, proximité grands axes). Sa grande modularité permet d'adapter la surface à vos besoins :

?? Réduction possible de la surface si votre projet nécessite une emprise plus modeste
?? Extension envisageable jusqu'à plus de 1 600 m², pour des projets à grande échelle

Caractéristiques principales :
• Surface actuelle : 1 269,83 m²
• Surface ajustable : réduction ou extension possible jusqu'à 1 600 m²
• Local ERP – conforme pour accueil public
• Livraison : 1er trimestre 2026
• Local livré brut avec fluides en attente
• Excellente visibilité et flux important
• Environnement commercial attractif (McDonald's, Leclerc, etc.)

Conditions :
• Prix de vente : 1 800 € HT/m²
• Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur
• Location possible, selon la nature de votre activité

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 285 694 € HT. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.