Local commerial - Emplacement N°1

47200 - MARMANDE

À VENDRE – Local commercial neuf de 307,63 m² à Marmande – Emplacement stratégique face McDonald's

Dernière opportunité à saisir dans l'un des meilleurs emplacements de Marmande !

Situé en première ligne de l'avenue François Mitterrand, face au McDonald's et à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc, ce local commercial ERP de 307,63 m² est à vendre. Il est livré brut de béton, fluide en attente, prêt à être entièrement aménagé selon les besoins du futur preneur.

Ce bien dispose d'une excellente visibilité en zone de forte affluence, au coeur de la principale zone commerciale de la ville. Il offre une grande flexibilité d'agencement, idéale pour accueillir tous types de commerces ou activités de services.

Caractéristiques clés :

• Surface totale : 307,63 m²
• Livraison : coque brute avec fluides en attente
• Local ERP – conformité pour accueil public
• Visibilité exceptionnelle, axe très passant
• Accessibilité facile, parking et transports à proximité
• Environnement commercial dynamique (McDonald's, Leclerc…)

Conditions :

• Prix de vente : 1 800 € HT/m²
• Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur
• Possibilité de location selon la nature de votre projet

Plus d'informations et dossier complet disponibles sur demande.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 559 800 € HT. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.