Proche Guérande

44350 - GUERANDE

A SAISIR, Charmante Maison de 160 m² Proche Guérande
Située à deux pas de La Madeleine, calme, non isolée, fleurie et ensoleillée, cette charmante demeure vous séduira par ses grands volumes.
Au rez de chaussée, 50 m² de salon (cheminée insert), salle à manger, cuisine
2 buanderies totalisant 23.5 m² (Possibilité chambre parentale et dressing), WC, Salle bain, sas donnant sur une salle d'eau et un escalier menant à un studio séparé avec chambre indépendante, cuisine et WC.
Au premier étage un palier et couloir avec trois belles chambres et un WC lave main.
Pour vos repas dans le jardin vous serez abrité par une véranda d'environ 18 m². Jardin exposé Est-Sud-Ouest.
3 abris de jardin complètent ce bien dont deux avec sol béton. (Possibilité de construction)
Maison très saine, A ne pas louper.
Zone commerciale de Guérande à 3 minutes, écoles, collèges, Lycées. Citadelle.
La Baule à 8 minutes.

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1496.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.