Immeuble de prestige avec gîte et jardin au coeur historique de

49400 - SAUMUR

Situé dans l'une des plus belles rues du centre-ville de Saumur, cet immeuble de caractère de 328 m² habitables est une opportunité rare, mêlant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel locatif immédiat.

Derrière une élégante façade se déploie une bâtisse sur trois niveaux, offrant 11 chambres, 3 salles de bains, 4 salles d'eau (dont celle du gîte), 3 WC indépendants, un salon lumineux, une cuisine conviviale ainsi que deux caves voûtées. Chaque espace respire l'authenticité, sublimé par des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse.

Un véritable atout : une dépendance aménagée en gîte indépendant, prêt à accueillir jusqu'à 5 personnes. Il comprend deux chambres, un espace salon/salle à manger, une salle d'eau et un WC séparé. Idéal pour développer une activité touristique ou générer un revenu locatif stable, sans aucun travaux à prévoir.

À l'extérieur, un jardin privé de 260 m², au calme absolu, offre un écrin de verdure en plein centre-ville, idéal pour des moments de détente rares et précieux.

Avec une classification énergétique en C, et des prestations de qualité, ce bien représente une occasion unique pour un investisseur avisé, une grande résidence familiale ou un projet touristique ambitieux.

Un bien rare sur le marché. Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique où l'élégance historique rencontre la rentabilité contemporaine.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mickael BOUHAIK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 865 699 Angers
RCP 148895099 MMA