Appartement à vendre Le Grand-Bornand

74450 - LE GRAND-BORNAND

4 pièces 70m², Centre Grand Bornand Village - Grande Terrasse

Appartement spacieux et lumineux au Centre du Grand Bornand Village: 4 pièces, 3 chambres, une grande terrasse et sa splendide vue sur la chaine des Aravis. Stratégiquement située à 300m des remontées et 300 mètre de la place de la Grenette, à quelques pas également des rives du Bornes.

- Une pièce à vivre Cuisine ouverte sur salon de 28 m2
- Chambre 1 de 8 m2
- Chambre 2 de 9 m2
- Chambre 3 de 9 m²
- 1 Salle de bain avec baignoire de 3m²
- 1 WC séparé
- 1 Grande terrasse sud-est de 19 m² !!!
- 1 Cave
- Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 20.000 €

Prix de vente hors garage 416.300 €
Honoraires de 5% TTC à la charge du vendeur
Vendu meublé, équipé
Copropriété de 11 lots d'habitation (Pas de procédure en cours).

Selon le plan d'urbanisme actuellement en vigueur, l'immeuble est situé en zone tourisme :
- il n'est pas possible d'y établir sa principale
- il doit obligatoirement être proposé à la location avec un mandat auprès d'une agence. Cette modalité offre une plus grande liberté d'occupation et davantage de souplesse en comparaison avec les résidences de vacances.

Diagnostic énergétique réalisé le 21/11/2021 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. La prochaine réforme des classements énergétique prévue le 01/01/2026 devrait permettre de gagner un niveau de classement. (information à confirmer)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.