Appartement au sein d'un Hôtel Particulier à Annecy

74000 - ANNECY

Le long de la rue du Paquier au sein de l'Hôtel de Sales, rare hôtel particulier classé d'Annecy qui accueillit au 18ème siècle les princes de la maison de Savoie, venez découvrir ce magnifique appartement situé au calme sur cour pavée et protégé des regards par sa lourde porte en bois du 17ème siècle.
Cet appartement T3 d'une surface de 111 m² habitable, 94.52 m² carrez est situé au 1er étage.
Dès la porte d'entrée franchie, vous ne resterez pas insensible aux murs en pierre de taille et à ses plafonds à la française.
Un premier hall d'entrée dessert :
- Un WC indépendant et son lave-mains, deux chambres équipées de leur propre salle de bain avec wc, salle d'eau et placards.
- Un deuxième hall donne accès à une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour-salon et une charmante terrasse fermée d'une verrière.
- Une mezzanine destinée au salon TV et bureau donne une particularité rare à cet espace de vie pourvu d'une magnifique hauteur sous plafond.
Le chauffage individuel au gaz de ville (chaudière à condensation de 2024), les fenêtres bois double vitrage, les plafonds à la française, les murs en pierre procurent un agréable confort de vie en toutes saisons.




Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Procédure en cours : Procédure en cours. Responsabilité du syndic mise en cause, mis à l'ordre du jour à la prochaine AG. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Muriele DESCHAMPS
Agent commercial (Entreprise individuelle)