A saisir !

36320 - VILLEDIEU-SUR-INDRE

Spécial investisseur !

Immeuble très bien entretenu et rénové avec goût ! Idéalement situé dans une commune tous commerces et services, à seulement 10 minutes de Châteauroux.

Situation actuelle :
Il est composé d'un local commercial en rdc, exploité en café avec potentiel pour restauration.
Au 1er étage 3 chambres exploitées en chambres d'hôtes.
Au second 1 grande pièce cloisonnée à rafraichir avec salle d'eau et wc.
Projet :Mise en location du local ou transformation en appartement
Au 1er étage : 1 studio et 1 T2 à louer en location longue, meublée ou location courte durée
Au 2ème étage: 1 T3

Estimation des loyers annuels hors charges 26 280€ en location nue

Nous disposons du chiffrage des travaux pour mener à bien ce projet, le montant global du projet, charges, ressources, amortissement, revalorisation à la revente, rendement brut et net net, évolution du cashflow, simulation sur la fiscalité, etc.

Une belle opportunité à saisir !

Visite virtuelle sur demande

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1348.00 et 1826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.