Villa contemporaine Les Sorinières

44840 - LES SORINIERES

Aux portes de Nantes, cette maison contemporaine de 178 m² ne manque pas d'atouts !
Entièrement de plain pied ses volumes sont généreux et l'espace est parfaitement agencé autour du beau patio central.
Depuis le hall d'entrée, un dégagement nous conduit vers la grande pièce de vie lumineuse de + 70 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée.
Dans la continuité vous accédez à l'espace nuit qui se compose de 5 chambres avec placard dont une suite parentale avec son dressing et salle d'eau.
Vous retrouvez aussi à une seconde salle de bains avec douche, wc indépendant.
Un double garage attenant et une grande buanderie aménagée viennent compléter la prestation.
Parcelle de + 1000 m² orientée Sud avec une terrasse.
Cette maison représente la maison familiale idéale pour les personnes en quête de modernité et confort.
A 10 min en vélo du centre ville des Sorinières et de toutes les commodités du quotidien.
Chauffage au sol.

Conso énergie primaire : classe C, 167 Kwh/m2 / GES : classe A, 5kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024

Prix Net Vendeur : 576 000€
Honoraires d'agence : 23 000 € à charge acquéreurs (4 % honoraires)
Prix FAI : 599 000 €

Cette longère de 120 m² entièrement rénovée se compose en rdc d'un salon lumineux de +35 m² exposé Sud Est avec sa cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger de + 19 m², d'un bureau, d'une salle d'eau, wc séparés.

A l'étage : 2 grandes chambres (16 m² et 14 m²) dont une avec dressing, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin couchage ou une salle de jeux.

Côté extérieur : le jardin sans vis-à-vis entièrement clos et arboré avec son barbecue vous invite à la détente. Un cellier et chaufferie complètent la prestation. Stationnement possible pour 3 véhicules.
Chauffage fuel (chaudière récente).

Conso énergie primaire : classe D, 185 Kwh/m2 GES : classe D, 542kg CO2/m2 Date de réali