Maison Geneston bourg de 149 m2

44140 - GENESTON

Univers City immo vous propose cette grande maison de 159m2 au fort potentiel, très bien entretenue et saine.

DPE favorable ; classe énergie en lettre C.
Pompe à chaleur neuve, installée et mise en service en Juillet 2024.

Idéalement située ; écoles, tous commerces et parc paysager de Geneston accessibles à pied.

Le rez de chaussée est composé d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine indépendante, d'une vaste entrée avec placards et d'un très grand espace chaufferie avec le système de PAC. (volumes à repenser pour exploiter cette très grande surface complémentaire en surfaces habitable). Et enfin un WC indépendant.

Concernant l'étage, vous disposerez de 3 chambres, une salle d'eau, un deuxième WC Indépendant.
Un salon / séjour ainsi qu'un espace cuisine dans son prolongement.
Ce grand volume pourra être également repensé pour y créer des chambres et bureau si vous le souhaitez.

Pour vos véhicules et aussi pour atelier/bricolage/stockage, deux garages complètent cette grande maison aux belles possibilités.
(Un premier garage attenant de 19m2 environ avec coin cave et le second de 30m2 environ avec une cheminée / barbecue)

Terrain entièrement clos de plus de 850m2.

L'oeil du pro :
Suite aux travaux de rafraichissements de remise au goût du jour, vous profiterez d'un cadre de vie idéal pour toute votre famille.


Réfection de la toiture faite en 2014.
Assainissement collectif ; tout à l'égout.
Maison sans mitoyenneté.
PAC installée en Juillet 2024.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Ce bien est proposé au prix de :
250000€ prix net vendeur,
11500€ honoraires à charge acquéreurs,
261500€ prix FAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la resp