EMPLACEMENT PREMIUM

33700 - MERIGNAC

MERIGNAC ZONE DU PHARE.
AXE IMMO PRO vous propose à la location un très beau local commercial situé sur un axe à très forte fréquentation, jouissant d'une excellente visibilité et d'une accessibilité aisée.
Situé de plein pied en RDC d'un bâtiment neuf de 345 m2 ce local d'environ 260 m2 occupé précédemment par une activité de restauration vous propose des prestations de qualité, une cuisine équipée avec extraction, une réserve, deux WC PMR genrés, deux puits de lumière, installation électrique triphasée, bac à graisse aux normes, climatisations réversibles, deux vitrines en façade et une latérale.
Une magnifique terrasse d'environ 100 m2 avec pergola ainsi qu'un parking privatif d'environ 12 places viennent compléter ce bien.
Tous commerces autorisés, activités alimentaires, boulangerie, métiers de bouche, équipement de la maison, professions libérales...
Affichage enseigne en fac?ade - Bardage double peau - Toiture bac acier - Fibre optique - Hauteur sous plafond d'environ 4 m.
Disponibilité immédiate.
LOYER : 3 645,00 €.HT/Mois.
CHARGES : 600,00 €.HT/Mois abonnements électricité et eau compris, consommations électrique et eau comprises et entretien des espaces verts compris.
TAXE FONCIERE : Environ 3.750,00 €/An.
DÉPOT DE GARANTIE : Trois mois de loyer HT.
Droit d'entrée : 20.000,00 €.HT.
Honoraires de rédaction de bail notarié : Environ 3.000,00 €.HT à charge Bailleur et Preneur.
Honoraires d'agence à la charge du Preneur : 15%HT du loyer annuel HT.
N'hésitez pas à nous contacter au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail axe-immo@outlook.com.
REFERENCE A RAPPELER : LP377
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr

Honoraires de 6 500 € HT à la charge du locataire. 600 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 10 935 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO /