Magnifique appartement type T3 avec terrasse et vue dégagée su

33000 - BORDEAUX

Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre, ce superbe appartement traversant de type T3 offre 60 m² habitables dans un parfait état. Niché au coeur du centre-ville de Bordeaux, il séduit par sa luminosité, sa rénovation soignée et sa vue sur les toits de la ville.
L'entrée ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, climatisée, avec cuisine américaine aménagée et équipée. Deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'agencement. L'appartement bénéficie d'une agréable terrasse de 9 m², orientée de manière à profiter pleinement de la lumière et de la vue.
Le bien dispose d'un statut commercial, autorisant la location en courte durée (type Airbnb) toute l'année, avec une rentabilité brute actuelle supérieure à 8 %, ce qui en fait une opportunité rare pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Bordeaux.
Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des lieux de vie bordelais, cet appartement allie cachet, confort moderne et potentiel économique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Lamblin au 06 09 75 45 02 ou par email à stephane@peiro-immobilier.com.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.