Ensemble immobilier situé en plein centre-ville

33510 - ANDERNOS-LES-BAINS

ANDERNOS : Découvrez ce bel ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces et du Bassin. Une opportunité rare offrant un vaste potentiel d'aménagement !

? Caractéristiques principales :

? Maison principale (180 m²) :
- Au rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour avec bow-window, cuisine indépendante, 3 chambres avec salle de bains ;
- A l'étage : une chambre, combles aménageables.

?? Dépendance de 50 m² à rénover :
Idéale pour créer un logement indépendant (gîte, Airbnb, studio, atelier ou bureau)
Fort potentiel locatif ou pour accueillir vos proches.

Terrain arboré de 650 m² environ, sans vis à vis.

? Atouts majeurs :
? Emplacement plein centre-ville : commerces, écoles et Bassin
? Ensemble immobilier de 230 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement
? Dépendance avec fort potentiel (projet locatif ou espace indépendant)
? Terrain clos et arboré

Cet ensemble rare à Andernos est parfait pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec rendement complémentaire.



Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3899.00 € et 5276.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.