Opportunité d'Investissement

73160 - COGNIN

Opportunité d'Investissement – Immeuble à Usage Mixte (Commercial et Résidentiel)
Type de bâtiment : Usage mixte (commercial et résidentiel)
Année de construction : 1990
Surface du terrain : 500 m²
Surface totale du bâtiment : 391 m² (115 m² dédiés à un commerce, 276 m² de logements)
Cet immeuble, idéal pour les investisseurs, propose un excellent équilibre entre espace commercial et logements résidentiels. Situé sur un terrain de 500 m², ce bâtiment offre une opportunité de rendement grâce à la diversité des locataires et des usages.
Caractéristiques principales :
Commerce : 115 m² de surface, en bon état, avec un accès facilité pour les clients.
Logements : 276 m² de surface résidentielle, comprenant deux studios récemment rénovés (il y a 4 ans), apportant une valeur ajoutée immédiate.
Parking : Environ 6 places de stationnement sur le terrain, un atout majeur pour les utilisateurs du commerce et les résidents.
Un emplacement stratégique pour un investissement sécurisé
L'immeuble bénéficie d'une localisation attractive, offrant une visibilité idéale pour l'activité commerciale, tout en assurant un confort et une praticité pour les locataires. La combinaison de ces deux usages fait de cette propriété une source de revenus diversifiée, tout en présentant un potentiel de valorisation future.
Cette offre s'adresse aux investisseurs cherchant à maximiser leur rendement avec un actif immobilier solide et bien entretenu, tout en profitant de revenus locatifs réguliers.
Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez contacter :
Monsieur Belluard Michel-Laurent
Agent indépendant du réseau Brokers
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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Michel-Laurent BELLUARD
Agent commercial (Entreprise individuelle) <